Количество поступивших в продажу новых жилых домов в Москве упало до критического минимума с 2015 года

Объем ввода новостроек в Москве к 2026 году достиг десятилетнего минимума. За прошедший год девелоперы открыли продажи всего в 40 новых жилых комплексах. Этот показатель на 37% ниже уровня 2024 года и в 2,5 раза слабее пикового 2022 года, когда на рынок вышло сразу 98 объектов, сообщает РБК Недвижимость. 

Согласно исследованию агентства недвижимости «Метриум», в 2023 году москвичи могли приобрести квартиры в 80 новостройках, а в 2024 году их число сократилось до 63. В 2025 году количество выводимых в продажу объектов и вовсе снизилось до 40. Главным сдерживающим фактором стало резкое удорожание проектного финансирования. Высокие процентные ставки по банковским кредитам вынуждают застройщиков замораживать новые площадки, несмотря на стабильный спрос. 

Эксперты отмечают, что даже тенденция к укрупнению масштабов жилых кварталов не смогла компенсировать количественное падение — суммарная площадь жилья, поступившего в продажу в 2025 году, также значительно сократилась.

В географическом разрезе основная активность сосредоточена в границах Старой Москвы. Здесь застройщики открыли продажи квартир в 36 из 40 столичных жилых проектах. Почти половина предложений пришлась на бизнес-класс. Однако и в этом сегменте за три года зафиксировано двукратное снижение активности. Помимо дорогих кредитов, на отрасль повлиял запрет на возведение апартаментов, что заставило компании переориентироваться на жилые форматы повышенной комфортности.

Наиболее тяжелая ситуация сложилась в массовом строительстве. Комфорт-класс практически исчез из структуры новых запусков: за год стартовало всего 4 таких проекта, что в 9 раз меньше уровня 2022 года. В премиальном секторе ситуация стабильнее — 8 новых ЖК, где застройщики часто используют формат многофункциональных комплексов для диверсификации рисков. 

Элитный сегмент пополнился шестью проектами. Несмотря на текущую стагнацию, аналитики ожидают оживления элитных проектов в 2026 году, поскольку ряд знаковых объектов уже находится на стадии закрытых бронирований. Тем не менее, резкое сокращение числа новых строек остается ключевым вызовом для столичного девелопмента. 

Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше