Не «бабушатник»: как подготовить квартиру к долгосрочной аренде — инструкция от дизайнера

Ольга Митник, архитектор-дизайнер и основатель Pallage Studio, специализирующейся на инвестиционном дизайне, объясняет, как можно «встряхнуть» ремонт от застройщика и получить квартиру, за которой арендаторы выстроятся в очередь.

— Несколько лет назад я готовила к сдаче в аренду апартаменты 35 кв.м, где предложила хозяйке покрасить потолки в ягодный цвет (интерьер на фото ниже). Друзья и родственники крутили пальцем у виска. Но как только квартиру выставили на просмотр, первая же девушка-арендатор сказала: «Вау! В таком жить интересно». И сняла жилье на долгий срок за 70 тысяч рублей, при том что в этом же доме сдавалось на тот момент около 12 похожих квартир за 50–60 тысяч.

На фото: Дизайнер: Ольга Митник; стилисты: Ольга Митник и Анна Лексина; фотограф: Анна Лексина

На рынке аренды все больше конкуренции. У квартир со старым ремонтом даже появился свой термин — «бабушатник». Молодая платежеспособная аудитория обитать в таком не желает. Равно как и не хочет снимать безликие ремонты от застройщика: они выглядят чистенько, но… ущербно.

Хозяев квартир под сдачу тоже можно понять: им важно быстрее вернуть вложенные деньги — отремонтировать скорее, потратиться на ремонт минимально, сдать по цене выше рыночной и быстро (чтобы не было простоя). А это значит, что квартира должна привлекать максимум арендаторов и выглядеть эффектнее, чем аналогичные объекты. С таким ТЗ обычно ко мне и приходят заказчики, ремонтирующие квартиры под сдачу. Ниже вопросы, которые они чаще всего задают.

На фото: квартира 70 кв.м в г. Москве. Дизайнер, стилист и фотограф: Натэлла Чернявская

Какой бюджет на ремонт разумный и достаточный

Все очень зависит от исходного состояния квартиры. У меня в работе периодически бывают квартиры от «ПИК». Например, одинаковые по площади ПИКовские квартиры в разных ЖК могут сильно отличаться по качеству. В одном случае — под замену весь ламинат, четыре двери, а затирка плитки крошится, поэтому надо расшивать и делать по новой, а еще пересобирать все розетки и так далее. В другом — ламинат более-менее нормальный, двери терпимые, тратиться на переделки будем минимально: основной массив бюджета пойдет на меблировку и декор.

На квартиру 30–40 кв.м (не студию 20–27 кв.м) в ценах конца 2023 года придется потратить около 700 тысяч рублей. Это на все-все, включая строительные доделки, мебель, декор и работы, вплоть до последнего крючка. В 400–500 тысяч на такой площади уже не уложиться, иначе будет минимальный набор мебели, а выглядеть интерьер будет как на типичных объявлениях с «Циана».

Получается, в зависимости от объекта, вся сумма (около 700 тысяч рублей) распределяется исходя из приоритета — находится разумный баланс, что делать, а чем жертвовать.

На фото: интерьер квартиры 29,6 кв.м, ЖК «Светлана парк». В кадре диван Кейсес от divan.ru. Дизайнер: Екатерина Шейн; фотограф: Кристина Плеер

Как понять, на чем экономить

У меня нет ответа, кроме как считать и сравнивать в разных компаниях. Сейчас для проекта одну и ту же конфигурацию кухни я посчитала в «Леруа» — получилось 165 тысяч рублей (корпусы, доставка, монтаж и подключение, без техники). Ту же по конфигурации кухню отправляю на просчет в другую компанию — дают предложение на 130 тысяч рублей. Хотя «Леруа» считается бюджетным гипермаркетом, а вторая компания просто не так раскручена, и про нее не знают обыватели.

Так мы, инвестдизайнеры, действуем абсолютно по каждой позиции: в моменте сравниваем цены, делаем анализ и находим оптимальное решение. Цены меняются постоянно, а мы оптимальное соотношение цена/качество.