В половине мегаполисов России продажи новостроек удвоились или

Январь, традиционно самый спокойный месяц на рынке недвижимости, показал нетрадиционно высокий рост спроса на жилье в новостройках. Причиной ажиотажного спроса стало изменение условий выдачи семейной ипотеки с февраля

В январе 2026 года ровно в половине мегаполисов России (восьми из 16) продажи жилья в новостройках за год удвоились или утроились, подсчитала «РБК Недвижимость» по данным, предоставленным институтом жилищного развития «Дом.РФ». В целом во всех мегаполисах России в первый месяц года было продано более 1,1 млн кв. м— на 66% больше, чем в январе 2025 года прошлого года.

Самый высокий рост фиксируется в четырех мегаполисах, где показатели проданных квадратных метров за год подскочили более чем три раза. Это:

• Краснодар c годовым приростом на 235%, до 126,6 тыс. кв. м в январе 2026 года;
• Красноярск — на 233% за год, то 33,2 тыс. кв. м;
• Челябинск— на 208%, до 24,2 тыс. кв. м;
• Уфа— на 207%, до 60,5 тыс. кв. м.

Еще в четырех мегаполисах продажи выросли более чем в два раза по сравнению с январем прошлого года. Это:

• Омск, где продажи за год выросли на 195%, до 10,7 тыс. кв. м в первом месяце этого года;
• Пермь— на 172%, до 49,7 тыс. кв. м;
• Самара— на 122%, до 21,1 тыс. кв. м;
• Волгоград— на 109%, до 25,2 тыс. кв. м

Динамика продаж в новостройках городов-миллионников

Источник: подсчеты «РБК-Недвижимости» по данным «Дом.РФ»

Где продажи выросли менее чем на 100%

Во второй половине мегаполисов продажи жилья в новостройках выросли менее чем вдвое. В шести из этой восьмерки миллионников прирост проданных квадратных метров находится в диапазоне 50–100%. Такая динамика выявлена в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

В двух оставшихся мегаполисах, в числе которых и Москва, годовой прирост менее 50%. Но если в Воронеже продажи по сравнению с прошлым январем выросли на 30%, до 34,6 тыс. кв. м, то в Москве— лишь на 4%. В тоже время по абсолютным объемам проданного жилья столица по-прежнему сильно опережает любые другие мегаполисы, следует из данных «Дом.РФ». Здесь было реализовано 286,1 тыс. кв. м, или четверть всего первичного жилья, реализованного в миллионниках в январе.

И сверхвысокую динамику январских продаж новостроек в половине мегаполисов, и высокие показатели по миллионникам в среднем аналитики связывают с семейной ипотекой.С 1 февраля 2026 года условия этой самой популярной в России льготной программы изменились. В преддверии этого события россияне спешили взять жилищные кредиты на прежних условиях, что вылилось и в январские рекорды по выдаче ипотеки, а также— в рекорды продаж новостроек по всей стране.

Однако в Москве ситуация принципиально иная. «Столичный рынок менее чувствителен к программам господдержки, в том числе из-за структуры предложения. 60% строящегося жилья в городе относится к бизнес- и элитному классу, где средний бюджет сделки (28 млн руб.) значительно превышает кредитный лимит по семейной ипотеке (12 млн руб.)»,— пояснили в «Дом.РФ».

По всей России в январе 2026 года застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений, сообщали аналитики «Дом.РФ».