Новые правила для собственников недвижимости: важные изменения, которые вступают в силу с ноября 2025 года

В ноябре 2025 года вступают в силу два значимых изменения в российском законодательстве, которые коснутся многих собственников недвижимости. Нововведения затрагивают сферы наследования имущества и взыскания с граждан налогов на землю и недвижимость. Юристы, опрошенные «РБК-Недвижимость» разъяснили, как именно они повлияют на жизнь россиян.

В первую очередь с 24 ноября 2025 года полномочия нотариусов расширят. Они смогут запрашивать информацию о долгах умерших граждан напрямую через Бюро кредитных историй. В течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела, нотариус будет обязан направить соответствующие запросы и проинформировать потенциальных наследников о наличии у покойного задолженностей, будь то кредиты или долги по коммунальным платежам.

Как пояснила юрист Анастасия Щербакова, теперь у людей появится возможность осознанно подойти к вопросу наследования, зная заранее обо всех долговых обязательствах. Прежде информация о сумме задолженности, зачастую превышающей стоимость квартиры, становилась известна лишь после вступления в наследство. Это, в свою очередь, часто приводило к длительным судебным тяжбам.  Новая норма обеспечивает большую честность и ясность в процессе.

Еще одно новшество — изменение порядка взыскания налоговых долгов с граждан. Теперь, если сумма задолженности не вызывает вопросов у гражданина, налог будет списываться автоматически с его единого налогового счета (ЕНС) без привлечения суда. При наличии разногласий по поводу суммы долга, когда человек подает жалобу или заявление о перерасчете, решение будет приниматься исключительно в судебном порядке. В таком случае спорная сумма останется заблокированной на ЕНС до разрешения конфликта, рассказал юрист Юрий Мирзоев. 

Эксперт объяснил, что нововведение непосредственно затронет тех, кто владеет недвижимостью и платит налог на землю и имущество физлиц. При отсутствии возражений относительно начисленной суммы, списание произойдет автоматически с единого налогового счета. В противном случае сумма будет временно заморожена на этом же счете, пока суд не вынесет свой вердикт.