В 2026 году новостройки в Москве могут подорожать почти на 20%
Цены на доступные новостройки почти не изменятся. В премиальных проектах цены будут расти быстрее, чем в бизнес-классе, который становится новым массовым классом в границах Старой Москвы
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы в старых границах с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. Такой прогноз представила на конференции директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
По данным аналитиков, по предварительным итогам 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД за год выросла также на 19%, до 762 тыс. руб. Рост произошел в основном за счет наращивания доли предложения новостроек в более дорогих сегментах. Совокупно на проекты бизнес-, премиум- и элитного класса в границах старой Москвы приходится около 85% предложения.
В следующем году рост цен на новостройки в старых границах продолжится, считает Екатерина Ломтева. Это будет происходить счет дальнейшего ухода проектов комфорт-класса за МКАД и наращивания доли более дорогих сегментов. По данным экспертов, на рынок новостроек внутри МКАД выйдет 30–40 новых проектов, среди которых не будет ни одного проекта комфорт-класса.
Еще одна причина, которая будет стимулировать рост цен— увеличение спроса на фоне снижения ключевой ставки (а вслед за ней— и ставок по рыночной ипотеке). Согласно прогнозам CORE.XP, объем сделок в новостройках старой Москвы в 2026 году составит около 2,8 млн кв. м, что примерно на 12% больше, чем в 2025 году.
«Цены на новостройки комфорт- и эконом-класса останутся в пределах тех параметров, которые мы видим. Если будет коррекция вверх, то она будет 1-7%. Цены на проекты бизнес- и премиум-класса продолжат также увеличиваться, причем в премиальном сегменте цены будут расти более высокими темпами, чем в бизнесе, потому что сегодня бизнес-класс в границах старой Москвы становится новым массовым классом»,— пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Согласно прогнозу аналитиков Сбербанка, в 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены — на 5–7%. Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение— застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов.
