Что изменится в законах о недвижимости с декабря 2025 года

Рассказываем, что изменится в жизни собственников и арендаторов жилья в последний месяц 2025 года

В декабре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов. Они касаются в общего имущества в многоэтажках, оплаты коммунальных услуг и долевого строительства.

Вместе с юристами рассказываем, в чем суть нововведений.

Общее имущество в многоэтажках

С 1 декабря 2025 года вступает в силу закон, детализирующий порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирных домах (подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.).

Эти изменения направлены на то, чтобы решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в доме принимались именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами, пояснил управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов. Он отметил, что, согласно нововведению:

• для установки оборудования на фасадах (кондиционеры, спутниковые антенны, рекламные конструкции и т. п.) теперь требуется поддержка большинства собственников дома;
• для передачи частей общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдача подвала или чердака, размещение рекламы) нужен квалифицированный кворум: не менее двух третей голосов собственников пропорционально их долям;
• все решения по общему имуществу подлежат обязательному оформлению протоколом общего собрания и внесению данных в ГИС ЖКХ, чтобы обеспечить прозрачность и возможность проверки.

Отдельно документом вводится институт «администратора собрания» в каждом доме: это лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему, подчеркнула начальник юридического департамента компании «ВМТ Консалт» Софья Лукинова. Кроме того, по ее словам, усложняется односторонний отказ от договора управления домом по инициативе собственников: как правило, расторгнуть договор с УК можно не ранее чем через год после заключения, за исключением случаев существенных нарушений, подтвержденных судом.

Окончание моратория на штрафы застройщиков

Мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов заканчивается 31 декабря 2025 года.

«До 31 декабря 2025 года участники долевого строительства сохраняют право просить суд отложить исполнение требований к застройщику по исполнительным документам, в том числе о взыскании неустойки, штрафов, пеней и иных санкций за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия. Это означает, что даже если дольщик уже выиграл суд и есть исполнительный лист, суд может перенести срок фактического взыскания денег с застройщика до конца 2025 года»,— уточнил Артем Денисов.

Чтобы получить такую отсрочку, достаточно подать соответствующее ходатайство, суд обязан продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года, пояснил управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко. По его словам, отсрочки, ранее предоставленные судами до 30 июня 2025 года на основании правительственного акта, автоматически продлеваются до 31 декабря 2025 года без дополнительных заявлений и новых судебных актов, а с 1 января 2026 года споры с застройщиками (включая взыскание неустойки за просрочку) будут рассматриваться уже в обычном порядке, без специальных антикризисных льгот.

Правила оплаты ЖКУ

С 1 декабря 2025 года меняется график передачи показаний приборов учета и оплаты жилищно-коммунальных услуг. «Сроки формирования квитанций и передачи показаний счетчиков варьируются по регионам. В Московской области квитанции за декабрь— до 25 декабря, показания индивидуальных приборов учета— до 10 декабря. С 1 марта 2026 года срок оплаты сдвигается на 15-е число»,— уточнила юрист Софья Лукинова.

Налог на имущество

Налог на имущество за 2024 год нужно уплатить до 1 декабря 2025 года включительно. Тем, у кого есть в собственности недвижимость или земельные участки, нужно проверить уведомление от ФНС. Если сумма налога указана некорректно, следует написать налоговому органу, отметил Денисов. По его словам, если налогоплательщик не согласен с суммой, указанной в налоговом уведомлении, или видит ошибку (например, объект продан, а налог остался), то можно сделать следующее:

• направить обращение через личный кабинет;
• подать заявление о корректировке в свою налоговую.

Срок рассмотрения заявления— 30 дней, отметила партнер, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Она подчеркнула, что важно помнить: если не уплатить налог вовремя, будут последствия:

• со следующего дня начнут начисляться пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
• при этом по новым правилам с 1 ноября налоговый орган может взыскивать налоги с физических лиц в принудительном порядке, без суда.