Быстрее некуда – новостройки бизнес-класса в 10 минутах от центра

В Москве растет число проектов бизнес-класса, однако площадки в непосредственной близости от сердца столицы все чаще занимают более дорогие премиальные комплексы. Для покупателей, которые ищут жилье в бизнес-сегменте, но хотят жить ближе к центру выбор усложняется. Эксперты «Метриум» изучили карту московских новостроек бизнес-класса и нашли проекты, которые находятся на минимальном расстоянии от сердца Москвы.

Аналитики «Метриум» выделили проекты бизнес-класса, которые максимально близко расположены к центру Москвы. В исследовании не рассматривались новостройки с апартаментами и жилые комплексы, которые уже строят в ЦАО. Близость к центру определяли по среднему времени в пути на автомобиле без учета пробок от каждого проекта до трех ключевых точек столицы: Садового кольца, Бульварного кольца и Кремля.

Всего в радиусе езды 10 минут до рассматриваемых точек застройщики реализуют шесть проектов застройки бизнес-класса. Общий объем предложения в них составляет более 1 тыс. квартир, что составляет 5,5% от суммарного числа объектов в продаже в бизнес-классе. Больше всего квартир представлено в проекте Amber City – 300.

Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 559,2 тыс. рублей за кв. метров, что на 7% больше, чем в среднем по новостройкам бизнес-класса за пределами ЦАО (521,8 тыс. рублей). Средняя стоимость квартиры в продаже в проектах бизнес-класса в 10 минутах от Кремля – 35,3 млн рублей. Минимальная стоимость объекта – однокомнатная квартира в ЖК Solos за 13,7 млн рублей (32,3 кв. м). Максимальная стоимость – 149,3 млн рублей за большую квартиру с террасой площадью 221,9 кв. метров.

1. Amber City

Жилой комплекс Amber City от ГК ФСК представляет собой шесть башен высотой от 41 до 57 этажей, объединенных общим стилобатом. Проект отличает собственный парк площадью 6 гектаров и квартиры с панорамными видами, которые оснастят системой «умный дом». Новостройка расположена в Хорошевском районе (САО).
Путь от жилого комплекса до Садового кольца занимает 8 минут, до Бульварного – 9 минут, а до Кремля можно добраться за 10 минут.

«Рынок жилья бизнес-класса в Москве вступает в новую фазу, где ключевую роль играет исчерпание градостроительного потенциала в локациях, близких к центру, – указал генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. – Дефицит свободных земельных участков, пригодных для строительства, их высокая стоимость, а также ужесточение требований к архитектуре и рост инфраструктурных платежей неизбежно смещают фокус девелоперов в сторону более дорогих, премиальных форматов. Экономика проекта при таких условиях оставляет все меньше пространства для нового строительства именно в сегменте «бизнес», девелоперы будут поднимать класс жилья. Мы прогнозируем, что в перспективе ближайших нескольких лет число новых проектов бизнес-класса в пределах 10-15-минутной доступности от исторического центра будет сокращаться».

2. Дом А
Среднее время в пути до центра – 9,3 минуты

Проект «Дом А» девелопера «Брусника» вдохновлен североамериканской архитектурой рубежа XIX–XX веков в стиле ар-деко. Для резидентов создадут два закрытых двора-сада, а на крыше оборудуют террасы с чайной и зимним садом. Комплекс строят в Даниловском районе ЮАО. Дорога от новостройки до Садового кольца займет 7 минут, до Кремля – 10 минут, а до Бульварного кольца – 11 минут.

3. Solos
Среднее время в пути до центра – 9,3 минуты

Проект «Solos» от девелопера Dar включает два небоскреба высотой в 41 и 49 этажей, которые своими силуэтами напоминают маяки. Фасады одной из башен почти полностью выполнят из стеклянных панелей с высокой отражающей способностью, что создаст эффект невесомости всей конструкции. Комплекс расположен в районе Сокольники (ВАО). Дорога Solos до Садового кольца занимает 6 минут, до Бульварного кольца – 9 минут, а до Кремля можно доехать за 13 минут.

4. Mariinn Park
Среднее время в пути до центра – 10 минут

Этот жилой комплекс бизнес-класса возводят в стиле модернизм, он состоит из двух корпусов высотой в 5 и 17 этажей. Архитектурной особенностью Mariinn Park станут панорамные арочные окна на верхних этажах. Новостройка расположена в СВАО в районе Марьина роща. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 621,8 тыс. рублей, в продаже всего 17 квартир. Отсюда до Садового кольца можно доехать за 8 минут, до Бульварного – за 9 минут, а путь до Кремля займет 13 минут.

5. STONE Sokolniki
Среднее время в пути до центра – 10 минут

Комплекс класса «бизнес+» от девелопера Stone представляет собой три корпуса переменной высоты от 24 до 33 этажей. Архитектурную концепцию разработало столичное бюро WALL, которое предложило для отделки фасадов объемную плитку серого цвета. Новостройка расположена в районе Сокольники (ВАО). Отсюда до Садового и Бульварного колец можно добраться за 8 минут, а путь до Кремля займет 14 минут.

«Восточное и юго-восточное направления столицы за последние годы пережили настоящую транспортную революцию, – указала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. – Долгое время эти локации считались удаленными, но запуск Московского скоростного диаметра, масштабная реконструкция вылетных магистралей, включая шоссе Энтузиастов, и строительство современных развязок кардинально изменили ситуацию. Время в пути до центральных районов для жителей востока и юго-востока сократилось в разы. Сегодня благодаря этим инфраструктурным улучшениям мы видим, как эти районы становятся не только комфортнее для жизни, но и привлекательнее для нового строительства».

6. Stone Rise
Среднее время в пути до центра – 11,3 минуты

Жилой комплекс класса «бизнес+» Stone Rise возводят на границе Таганского района в соседнем районе Лефортово. Проект, разработанный архитектурным бюро WALL, включает три корпуса переменной высоты от 3 до 28 этажей с фасадами изумрудного оттенка и панорамными витражами. Новостройка расположена в районе Лефортово (ЮВАО). Дорога от комплекса до Садового кольца займет 8 минут, до Бульварного – 10 минут, а до Кремля можно доехать за 16 минут.