Эксперт рассказала, как приобрести квартиру в Москве по цене на 2–3 млн рублей ниже рынка

Какие факторы помогают существенно снизить стоимость вторичного жилья.Галина КобецАвтор Дом Mail

Покупка жилья в столице традиционно считается делом запредельно дорогим. Однако эксперты уверены: на московском рынке недвижимости можно найти лазейки, которые помогут сохранить в кошельке от 2 до 3 млн рублей. Руководитель профильного департамента «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко в беседе с MK.RU выделила несколько факторов, способных существенно снизить финальный ценник на вторичное жилье.

Первый секрет экономии заключается в выборе месторасположения. Если дом находится рядом с крупной больницей, шумным полицейским участком или работающим промышленным предприятием, цена за квадратный метр в нем будет на 3–5% ниже рыночной даже в востребованных локациях. Близость таких объектов отпугивает многих покупателей, но для тех, кто ищет выгоду, это отличный шанс сэкономить миллионы. 

Еще более ощутимый дисконт в размере от 5 до 10% предлагают за квартиры с особенной историей. Речь идет о недвижимости, которая недавно перешла владельцу по наследству, была получена в дар или подозрительно часто меняла хозяев. Покупатели часто опасаются таких лотов, поэтому продавцы готовы скинуть еще пару сотен тысяч сверху. 

Внешние и внутренние недостатки жилья — еще один повод для жесткого торга. Отсутствие балкона, окна, выходящие на серый козырек подъезда или крышу пристроенного магазина, а также плачевное состояние комнат могут снизить стоимость еще заметнее. Кроме того, стоит присмотреться к типу постройки. Старые панельные пятиэтажки и девятиэтажки, а также блочные двенадцатиэтажные дома дорожают крайне медленно, оставаясь самыми бюджетными вариантами в городе. 

Текущая статистика за февраль 2026 года, которой аналитики «Инком-Недвижимость» поделились с «РБК Недвижимость», подтверждает общий тренд на небольшое охлаждение цен. По данным аналитиков, в старых границах Москвы лидером по удешевлению стал Нижегородский район, где стоимость метра упала на 0,56% до 265,8 тыс. рублей. 

В пятерку районов, где вторичка стала доступнее, также вошли Москворечье-Сабурово, Сокольники, Северный район и Метрогородок. Аналитик Дмитрий Таганов отмечает, что это связано с выходом на рынок новых бюджетных лотов. Любопытно, что даже престижные Хамовники в 2025 году показали рекордное падение цен на 3,7%, доказывая: найти выгодный вариант можно в любой локации, если внимательно изучать детали и не бояться специфических нюансов.