Эксперты назвали единственный крупный город России, где по итогам 2025 года подешевело жилье

Практически во всех крупных городах России в 2025 году заметно подорожало вторичное жилье. Единственным исключением стал Новокузнецк, где стоимость недвижимости снизилась. Правда, подешевела она на символические 2%, составив в среднем 92,7 тыс. рублей за квадрат. Во всех прочих 49 населенных пунктах наблюдался исключительно рост цен. При этом в ряде регионов темпы подорожания оказались по-настоящему рекордными и стремительными, сообщает РБК Недвижимость. 

Согласно исследованию компании SRG, безусловным лидером по интенсивности удорожания стала Махачкала. В столице Дагестана средний ценник на вторичном рынке подскочил сразу на четверть, достигнув 120,9 тыс. рублей за квадратный метр. Минимально отстает от лидера Курск, где недвижимость прибавила в стоимости на внушительные 24%. Третье место в рейтинге занял Ижевск, показавший прирост в 16%. Также в пятерке наиболее подорожавших локаций закрепились Челябинск, Калининград и Набережные Челны. Примечательно, что бурный рост цен не стал эксклюзивной чертой городов-миллионников: среди лидеров рейтинга оказалось всего три крупнейших агломерации.

Две главные столицы — Москва и Санкт-Петербург — двигались в едином ритме, показав за 12 месяцев идентичную прибавку в 10%. В итоге московский квадратный метр стал стоить 355,8 тыс. рублей, а петербургский — 228,9 тыс. рублей. Минимальная волатильность цен наблюдалась в подмосковной Балашихе и Астрахани, где жилье подорожало лишь на 1%. Аналогичная стабильность была характерна для Пензы, Рязани и Ставрополя, где годовой прирост не вышел за пределы 3%.

Говоря о перспективах 2026 года, представитель группы SRG Максим Русаков указал на решающее значение политики Центрального Банка. Ключевая ставка и трансформация государственных программ станут главными драйверами спроса. В условиях дорогой ипотеки покупатели становятся предельно требовательными к обоснованности цены. Успех сделки теперь напрямую зависит от точности изначального ценообразования: объекты с завышенным ценником рискуют превратиться в вечные лоты, тогда как адекватно оцененное жилье сохранит свою привлекательность и ликвидность.