Как избежать обмана при аренде квартиры: основные принципы, о которых не упоминают владельцы жилья

Кажется, что аренда жилья — это прозрачная и понятная процедура, однако здесь могут возникнуть неприятные моменты. В случае, если нет уверенности в собственных силах, стоит внимательно изучить информацию или проконсультироваться с опытным риэлтором. В статье расскажем о тонкостях аренды квартиры без обмана и сюрпризов. 

Основные моменты

Согласно закону (1), с физическими лицами заключается договор найма. Квартира, взятая в аренду юрлицом, может использоваться только для проживания — там нельзя устроить склад или открыть магазин. В случае с юридическим лицом будет заключен именно договор аренды. 

Следует помнить: документ должен быть составлен в письменном виде (2). Перед тем как подписать его, необходимо удостовериться, действительно ли арендодатель является собственником. Доказать это сможет тот, кто предоставляет жилье, если покажет соответствующий документ (например выписка из ЕГРН, дарственная, купля-продажа и др.). Выписку из ЕГРН тоже можно попросить предоставить.

С одним собственником проще заключить сделку, чем с несколькими — он или его представитель с заверенными у нотариуса полномочиями оформляет необходимые документы. Если окажется, что собственников несколько, потребуется получить согласие всех — запрещено передавать жилплощадь в аренду, если хотя бы один из собственников на это не согласен. Можно, чтобы кто-то один собрал подписи всех, но тогда нужно снова прибегнуть к помощи нотариуса и предъявить заверенное согласие собственников.

О чем стоит узнать 

Разумеется, стоит уточнить информацию о площади и количестве комнат, а также территориальном расположении жилья. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, узнать количество лиц, зарегистрированных в помещении и уточнить, не возникнет ли противоречий с требованиями законодательства. Уточнить, как будет оплачиваться коммуналка и выяснить срок действия договора.

Что прописывать в договоре

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. п.), стоит обозначить, когда арендодатель может приходить к арендатору, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Если не хочется видеть арендодателя чаще 1—2 раз в месяц, то стоит зафиксировать эти визиты в договоре и ссылаться на документ в случае спорных ситуаций. Может показаться необязательным, однако есть особо назойливые наймодатели, которые любят застать врасплох арендатора со спонтанными визитами.

Будет нелишним вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов. Это обезопасит от ответственности за ущерб, который арендодатель не наносил. Допустим, какая-то мебель уже была с дефектом до въезда нового жильца, в договоре это не указали и нечестный наймодатель может потребовать починить или купить новый предмет. 

Еще важно подстраховать себя в плане платежей — когда арендатор вносит плату, стоит получить с наймодателя расписку о получении средств. Там нужно указать, сколько именно было передано денег, за какой период и когда совершен платеж. Этот документ должен быть подписан двумя сторонами — арендатором и наймодателем.

Также при самостоятельной оплате коммуналки не нужно выбрасывать квитанции — их стоит сохранить и также предъявить в случае споров.

Не нужно заводить домашних животных, а также вселять других людей без предварительного согласования с владельцем квартиры — несмотря на возможные благие намерения арендатора, наймодатель может негативно отнестись к таким переменам в жилище и попросить освободить квартиру. Лучше всего попытаться договориться с собственником и, если он не против, прописать и закрепить договоренности на бумаге. 

Как съезжать с квартиры

Если арендатор съезжает с квартиры в установленный в договоре срок, то никаких сложностей быть не должно — договор будет считаться законченным, остается передать ключи от жилья и съехать. 

При желании арендатора расторгнуть договор раньше срока можно сделать это по договоренности с наймодателем или действовать через суд (3). 

Потребовать съехать на законных основаниях (4) может и сам арендодатель. Обычно это происходит в случаях грубых нарушений пользования имуществом. 

Список источников

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024). Статья 671. Договор найма жилого помещения.

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024). Статья 674. Форма договора найма жилого помещения.  

3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024). Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. 

4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024). Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.