Как работает льготная ипотека под 2% в новых регионах в 2026 году

Взять льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или на строительство частного дома в новых регионах России может абсолютно любой россиянин. Те же условия действуют в приграничных регионах, но доступны не всем

Специальная программа льготной ипотеки со ставкой 2% годовых действует в новых регионах России— ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях. Она также распространена на приграничные территории— Курскую и Белгородскую области.

Рассказываем об особенностях этой ипотечной программы в 2026 году, а также о том, кому на льготных условиях доступна покупка лишь новостроек и частных домов, а кто может претендовать и на квартиру со вторичного рынка.

Суть льготной ипотеки для новых регионов под 2%

Льготная ипотека под 2% в новых регионах позволяет на особых условиях приобрести недвижимость в новых регионах России— Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), Запорожской и Херсонской областях, а также на приграничных территориях— в Курской и Белгородских областях.

• Программа заработала в 2023 году, когда особым постановлением правительства каждый россиянин получил право на льготных условиях взять кредит на покупку там новостройки или строительство частного дома в новых регионах России.
• Затем программу расширили на приграничные регионы— Курскую и Белгородскую области. Здесь программу распространили и на вторичное жилье, однако воспользоваться ипотекой под 2% тут могут лишь сами жители этих областей.

Программа регулярно актуализируются отдельными решениями Минфина. Самое свежее из них— от 15 октября 2025 года, которое действует и на 2026 год. Согласно ему, в новых регионах льготная ипотека под 2% доступна до конца 2030 года, а на приграничных территориях— до конца 2026 года.

Условия льготной ипотеки под 2% для новых регионов

Ипотека на льготных условиях на покупку жилья на новых территориях выдается под 2% годовых на сумму до 6 млн руб. с первоначальным взносом от 10% стоимости недвижимости. Максимально возможный срок погашения кредита условиями программы не оговаривается. Его определит уже сам банк, исходя из финансовых возможностей заемщика и его возраста. Как правило, погасить кредит нужно не позднее того момента, когда покупателю жилья исполнится 70 лет.

• В новых регионах ипотека под 2% доступна всем россиянам. Там на таких условиях можно приобрести квартиру в новостройке — по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки права требования по ДДУ. Второй вариант— построить частный дом по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок).
• В приграничных регионах помимо этого по программе можно также купить квартиру в на вторичном рынке. Однако там эта программа доступна лишь жителям самих Курской и Белгородскойобластей, причем лишь тем, кто потерял там свое жилье.

Как и для большинства льготных программ, для ипотеки на новых территориях действует правило: на льготных условиях можно взять лишь один кредит и лишь однажды.

Кто может взять льготную ипотеку в новых регионах

Новостройки и строительство частного жилья

Получить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома в новых регионах может любой россиянин. Место его постоянного или временного проживания значения не имеют. Единственное требование— чтобы приобретаемая первичная недвижимость располагалась в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях.

Такаяже возможность в приграничных регионах есть у жителей Курской и Белгородских областей, которые из-за обстрелов либо потеряли свое жилье, либо оно было признано непригодным для жизни или утраченным.

Квартиры на вторичном рынке жилья

В 2026 году на вторичное жилье программа ипотеки под 2% распространяется лишь на жителей приграничных регионов (Курской и Белгородской областей), которые утратили свое жилье из-за обстрелов. При этом по льготной программе жители Курской области могут приобрести жилье лишь в Курской области, а жители Белгородской области— лишь в Белгородской области.

Какие банки дают льготную ипотеку под 2% в новых регионах

Чтобы банк имел возможность выдавать ипотеку на льготных условиях, ему самому предоставляются субсидии из федерального бюджета. Распределением таких субсидий занимается «Дом.РФ», который является оператором льготных ипотечных программ.

Список банков, которые участвуют в программе, регулярно расширяется. Год назад, по данным «Дом.РФ», такая ипотека была доступна лишь в трех банках. На начало 2026 года их стало больше.

Так, в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях ипотеку под 2% предоставляют шесть банков:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• ПСБ;
• «РостФинанс»;
• «Кубань кредит»;
• «Центр-инвест».

В Белгородской и Курской областях программа доступна в пяти банках. Это:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Банк «Дом.РФ»;
• ПСБ;
• «Альфа-Банк».

Как получить льготную ипотеку в новых регионах

Чтобы в новых регионах, а также в Белгородской области купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку по ставке 2%, надо подготовить следующие документы:

• паспорт гражданина России;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке или разводе (если имеется);
• справку о доходах и удержанных налогах (ее может предоставить работодатель).

Кроме того, потребуется подтверждение, что заемщик попадает именно в те категории, кому полагается льготный кредит на вторичное жилье.

Далее все эти документы нужно предоставить в банк, который участвует в программе льготного кредитования под 2% в новых регионах и ждать его одобрения.