Как снести здание и снять его с кадастрового учета
Как снести дом и снять его с кадастрового учета
Ветхое здание на земельном участке создает немало неудобств: нельзя использовать эту землю для других целей, нужно платить налог на имущество. Разбираемся, как снести дом и снять его с кадастрового учета.
- Как оформить снос дома на участке
- Как снять дом с учета в Росреестре
- Кто подает заявление
- Какие нужны документы
Как оформить снос дома на участке
До 2018 года собственники получали разрешение у органов местного самоуправления (ОМС), чтобы снести здание. И только потом гражданин мог прекратить право собственности на снесенный дом (то есть снять его с учета в Росреестре). В 2018 году правила поменяли. Собственники подают в ОМС два уведомления:
- о желании снести дом;
- о факте сноса здания.
Кроме того, собственники заключают соглашение с кадастровым инженером. Он составляет акт обследования и подтверждает факт сноса постройки, этот документ вам понадобится позже.
Кадастровым инженером не может быть случайный человек или знакомый. Это специалист с высшим образованием, сдавший экзамен, состоящий в СРО и имеющий личную печать.
Сам снос дома можно провести своими силами или нанять исполнителей. Сумма зависит от того, какие работы потребуются. Стоимость сноса деревянного дома начинается от 100 рублей за м 3 .
Успешно снесли старый дом и хотите начать строительство нового? Для закупки стройматериалов и найма рабочих могут понадобиться кредитные средства. Совкомбанк готов их вам предоставить.
Оформите кредит на любые цели
до 5 млн рублей на срок до 5 лет. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты» на сайте банка sovcombank.ru
Как снять дом с учета в Росреестре
Следующим этапом будет с нятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Без этого для государства снесенное здание юридически продолжит существовать, будет числиться в ЕГРН , а значит, собственник будет и дальше платить за него налоги.
Снимать дом с учета нужно в Росреестре. Обращение можно подать прямо в отделении ведомства или через МФЦ . Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, заявку можно заполнить на сайте Росреестра.
Срок рассмотрения обращения — семь дней, если обратиться напрямую в Росреестр.Через МФЦ будет на два дня дольше.
Кто подает заявление
Заявление подает собственник здания или земельного участка. Если собственников несколько, не обязательно делать это всем вместе и лично — можно оформить доверенность на кого-то одного или на любое другое доверенное лицо.
Если же объект в долевой собственности, то обращения подают все собственники — каждый владелец доли от своего имени.
Как купить земельный участок
Какие нужны документы
Чтобы снять строение с кадастрового учета, собственники готовят:
- Заявление о снятии с кадастрового учета.
- Заявление о прекращении права собственности. Если на объект не регистрировали право собственности, то это заявление не потребуется.
- Документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт. Если заявление о снятии подает представитель, понадобится доверенность от собственников здания или земельного участка.
- Подтверждение права собственности. Свидетельство или иной документ понадобится, если право возникло до 31 января 1998 года.
- Акт обследования. Этот документ готовит кадастровый инженер по специальной форме. Акт не нужен, если есть решение суда, где подтверждены снос или разрушение дома.
Результат
Если с документами все хорошо, заявителю выдадут новую выписку ЕГРН с информацией о том, что дом прекратил свое существование. И с этого момента собственник может возводить новые постройки, использовать землю для других нужд и не платить налог на этот дом.
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
