Объем запуска новых проектов жилья снизился в России на 12% за год

Однако ранее предполагалось, что запуски новых проектов в 2025 году могут упасть еще сильнее — на 30%. Ситуацию подкорректировала активизация продаж новостроек во второй половине года

В 2025 году в России в строительство запустили почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% меньше, чем годом ранее, следует из аналитического исследования института жилищного развития «Дом.РФ» и данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

В 2025 году объем запуска новых жилых проектов в России упал до минимума за последние три года, следует из данных ЕИСЖС. А за последние пять лет меньше новостроек выводилось лишь в 2022 году.

В 2025 году снижение запусков было обусловлено результатами продаж новостроек в первой половине года, поясняют в «Дом.РФ». Тогда спрос на строящееся жилье за год сократился на 26%, что привело к снижению вывода новых проектов на 23% по их объему за год. Как напоминают в институте жилищного развития, на тот момент перспективы восстановления спроса на жилье были неясны, из-за чего предполагалось, что за полный год выход новых проектов может упасть на 30%, до 35 млн кв. м.

Однако этого не произошло. С июля 2025 года на фоне снижения ипотечных ставок спрос начал восстанавливаться, вслед за чем застройщики стали наращивать запуски новых проектов. Для сравнения: если в январе 2025 года начали строить около 2 млн кв. м жилья, то к концу года (декабрю) этот показатель вырос в 2,5 раза— до 5,2 млн кв. м, отмечают в «Дом.РФ».

Где в 2025 году было запущено больше всего жилья

По данным ЕИСЖС, в пятерку регионов с наибольшим объемом запусков в 2025 году вошли:

• Москва— 3,9 млн кв. м;
• Свердловская область— 2,6 млн кв. м;
• Краснодарский край— 2,6 млн кв. м;
• Московская область— 2,1 млн кв. м;
• Санкт-Петербург— 1,8 млн кв. м.

Чаще всего в 2025 году в России начинали строить новостройки комфорт-класса (25,2 млн кв. м). Кроме того, 9 млн кв. м пришлось на типовые проекты, а 5,8 млн кв. м— на новостройки бизнес-класса. Реже всего застройщики запускали элитные проекты. На них пришлось около 1,2 млн кв. м.

В Москве в 2025 году старты продаж новостроек упали до десятилетнего минимума. За год на рынок вышло лишь 40 новостроек— на 37% меньше, чем годом ранее, и в 2,5 раза меньше, чем в пиковом по запускам 2022 году. Самое существенное снижение— у массовых новостроек: почти в девять раз за три года.