Россиянам рассказали, как изменится стоимость жилья на фоне роста НДС

Правительство России анонсировало повышение налога на добавленную стоимость с 2026 года. Ставка увеличится на два процентных пункта, достигнув 22%. Это изменение неизбежно повлияет на стоимость недвижимости, хотя сделки с жильем не облагаются НДС. Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», прогнозируют, что квартиры в новостройках прибавят в стоимости на 1,5–5%. 

Напомним, НДС не взимается с физических лиц, но его повышение неизбежно скажется на конечной стоимости квартир. Как пояснила Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, рост налогов всегда приводит к увеличению цен.

Наиболее ощутимо изменение ставки НДС затронет застройщиков, особенно на этапах, предшествующих непосредственной продаже объекта. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков подчеркивает: расходы на приобретение стройматериалов, оплату услуг субподрядчиков и аренду оборудования облагаются НДС. Даже незначительное увеличение ставки налога окажет существенное влияние на общую финансовую устойчивость строительной отрасли. В результате это приведет к увеличению цен на новостройки для конечных покупателей.

Точные цифры грядущего подорожания новостроек назвать сложно, однако эксперты сходятся во мнении, что рост цен составит от 1,5% до 5%. Аналитики группы «‎Финам»‎ прогнозируют увеличение в пределах 1,5–2%, а НОСТРОЙ ожидает рост чуть выше 2%. При этом, по словам Антона Глушкова, сдерживающими факторами могут стать высокая конкуренция на рынках крупных городов, а также государственные программы поддержки и субсидирование ипотечных ставок. В агентстве «Национальные кредитные рейтинги» полагают, что стоимость жилья вырастет на 3–5%. 

На вторичном рынке рост цен будет менее выраженным, поскольку продавцами выступают физические лица, которые не платят НДС. Однако, по мнению экспертов, и здесь возможно подорожание. Кристина Гудым, аналитик «Финама» отмечает, что цены могут вырасти вслед за новостройками, а также из-за повышения комиссий агентств недвижимости, в стоимость которых также заложен НДС. По мнению экспертов НКР, могут подорожать и услуги агрегаторов объявлений, и юридические сервисы, которые зачастую включаются в конечную стоимость вторичного жилья.

Что касается рыночной ипотеки, снижение ставок может замедлиться. В последнее время они постепенно снижались под влиянием ключевой ставки Центробанка. Предполагалось, что эта тенденция сохранится. Однако решение о повышении НДС может привести к замедлению процесса.

7 ключевых критериев при выборе новостройкиЧитать дальше