Терраса

С конструктивной точки зрения существуют три основных варианта.

ВАРИАНТ 1. Терраса является частью дома и имеет общий с ним конструктив.

Поскольку такая терраса возводится одновременно с домом и располагается с ним на одном фундаменте, она входит в его общую площадь, влияет на кадастровую стоимость дома и на имущественный налог. Параметры такой террасы учитываются при размещении дома на участке, нормативные отступы от границ участка до дома определяются с ее учетом.

В одноэтажном доме у подобной террасы с домом общий не только фундамент, но и крыша, при ее наличии.

В двухэтажном доме – крыша у террасы, при ее наличии, обычно имеет с домом общий стиль.

Когда терраса возводится одновременно с домом как его часть, по завершении строительства можно сразу идти пить чай с шашлыком. Это главный плюс такого варианта террасы, причина, по которой многие выбирают именно его. Главный же его минус состоит в том, что экономически это самый дорогой вариант. Под такой террасой фундамент и плита пола по своим характеристикам рассчитаны не на террасу, а на дом. Еще один минус, который уже упоминался выше, — такая терраса и конструктивно, и юридически является частью дома, входит в его площадь. Это, соответственно, влияет на его кадастровую стоимость и налог на имущество, а также на нормативные отступы, которые нужно соблюдать при размещении дома.

ВАРИАНТ 2. Терраса пристраивается к дому и имеет отдельный конструктив.

У такой террасы — отдельный фундамент, а крыша и опорные столбы, хотя и связаны с домом, но не являются его неотъемлемой частью, возводятся отдельно и могут быть демонтированы и перемещены без вреда для него.

Способов возведения подобной террасы множество. В своем исполнении по материалам она может быть не идентична дому, главное — сохранить общий стиль. Например, дом каменный, а терраса деревянная.

Обычно такая терраса при строительстве дома возводится как второй этап. Сначала полностью строят дом (возможно, даже какое-то время в нем живут), а потом уже пристраивают ее. Сложностей в возведении пристроенной террасы к двухэтажному дому обычно нет. А вот в одноэтажном доме такую террасу, особенно при наличии у нее крыши, обязательно нужно с домом грамотно увязать.

Увязывать крыши дома и террасы нужно таким образом, чтобы между ними не возникал визуальный и функциональный «конфликт», как на примере ниже, когда одна крыша мешает другой.

Главный плюс такого варианта террасы — экономия. Фундамент, перекрытие и крыша в такой вариации могут быть проще и дешевле, чем у дома. Деньги на это не требуются сразу, можно сначала построить дом, а потом и подкопить на террасу. Второй плюс состоит в том, что вы можете построить и узаконить дом, а уже после этого пристраивать террасу. Такое решение позволит вам снизить имущественные налоги и изначально более комфортно разместить на участке дом, что имеет особое значение, когда участок небольшой.

ВАРИАНТ 3. Комбинированное решение.

В данном варианте часть конструктива у дома и террасы общая, а часть у каждого — своя. Например, у террасы с домом общие фундамент и плита, а крыша у дома и террасы — разные. Или, наоборот, у дома и террасы разные фундаменты, а крыша — общая.

Юридически такая терраса будет являться частью дома и входить в его площадь, так как возводится одновременно с ним. Нормативные отступы до такой террасы также нужно соблюдать. Но зато в таком варианте можно сэкономить бюджет, если крыша или фундамент у террасы будут предусматривать более простой вариант по сравнению с домом.