Выдача льготной ипотеки на вторичное жилье подскочила в 1,5 раза за
Каждый третий рубль по льготным программам в 2025 году был взят на покупку вторичного жилья. При этом объем выдач льготных кредитов на покупку первичного жилья в 2025 году снизился
В 2025 году выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье по всем ныне существующим программам с господдержкой выросли в 1,5 раза, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В прошлом году почти каждый третий рубль, взятый россиянами по льготным ипотечным программам, был потрачен на покупку вторичной недвижимости.
- Если в 2024 году на льготных условиях на покупку вторичного жилья россияне взяли в банках 680,5 млрд руб., то по итогам 2025 года эта сумма превысила 1 трлн руб., следует из данных ОКБ.
- Объем ипотеки по льготным программам, взятым на первичное жилье, наоборот, за год снизился— с почти 2,7 трлн руб. в 2024 году до 2,4 трлн руб. в 2025 году.
Изменение объемов привели к тому, что доля льготной ипотеки на вторичное жилье в структуре всех льготных выдач за год выросла на 10 п.п. и достигла по итогам всего 2025 года 30%. Соответственно, доля льготной ипотеки, выданной на покупку первичного жилья, снизилась до 70% (с 80% в 2024 году).
Как менялся интерес к льготной ипотеке на вторичное жилье в 2025 году
В первом квартале 2025 года средний объем льготной ипотеки, взятой на покупку на вторичного жилья, составлял 38,2 млрд руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость». Однако в дальнейшем ситуация резко изменилась— ежемесячные выдачи выросли в 2–3 раза.
Среднемесячные выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье достигли:
- 82,1 млрд руб. в месяц— во втором квартале 2025 года;
- 95,4 млрд руб.— в третьем квартале;
- 126,0 млрд руб.— в четвертом квартале.
Главная причина резкого изменения объема выдач льготных жилищных кредитов на покупку вторичного жилья— в семейной ипотеке. Это самая крупная из ныне действующих ипотечных программ с господдержкой. По данным «Дом.РФ», в 2025 году на нее пришлось 89% выданных россиянам по всем льготным программам средств.
- С апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичное жилье в городах, где новостройки почти не возводятся. Это тутже отразилось в объемах выдач начиная со второго квартала прошлого года.
- В декабре 2025 года произошел еще один резкий скачок выдач. Тогда за месяц россияне взяли льготных кредитов на покупку вторичного жилья на 178,3 млрд руб. Такойже скачок наблюдался и в выдачах льготных жилищных кредитов на новостройки. Он был связан с ажиотажным спросом в преддверии изменения условий семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2025 года.
Динамика выдачи ипотеки по льготным программам в 2025 году
| Период 2025 года | На покупку первичного жилья, млрд руб. | На покупку вторичного жилья, млрд руб. |
|---|---|---|
| Январь | 71,6 | 14,9 |
| Февраль | 145,1 | 45,2 |
| Март | 149,7 | 54,3 |
| Апрель | 157,4 | 81,6 |
| Май | 149,4 | 77,5 |
| Июнь | 161,5 | 87,1 |
| Июль | 187,1 | 99,5 |
| Август | 203,2 | 98,7 |
| Сентябрь | 203,6 | 88,0 |
| Октябрь | 257,5 | 104,0 |
| Ноябрь | 289,5 | 95,7 |
| Декабрь | 435,6 | 178,3 |
| ИТОГО ЗА ГОД | 2413,9 | 1022,2 |
Источник: подсчеты «РБК-Недвижимости» по данным ОКБ
В 2025 году по всем ипотечным программам с господдержкой объем выдачи льготной ипотеки в России вырос на 3%. Снижение объемов выдачи льготной ипотеки произошло лишь в нескольких регионах России, однако в их число входят Москва и Санкт-Петербург. При этом в одном регионе России выдачи за год почти удвоились.
